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高级房地产法Advanced Real Estate Law是管理人们拥有什么的法律领域。 这个领域的法律规定了谁可以拥有土地和个人物品,他们可以如何使用它们,以及有哪些条件。 物权法同时适用于不动产和个人财产。 财产的所有权和使用权是一个影响社会中每个人的法律领域。 财产法也是房地产法、家庭法和市政法的重要组成部分。

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金融代写|高级房地产法代写Advanced Real Estate Law代考|Fixtures

It usually is easy to tell if an item is personal property or real property, but in some situations, the determination may be difficult. Take, for example, a stove and a refrigerator that are located in the kitchen of a house. Are these items real property or personal property? The answer to this question is governed by the law of fixtures.

A fixture is an article of personal property, such as an air conditioning unit or a dishwasher, that has been installed in or attached to land or a building and, on attachment, is regarded by the law as part of the real property. The term trade fixtures is used to describe shelving, counters, and other ornamental items installed on property by a tenant to assist the tenant in the conduct of its business. Most states permit a tenant to remove trade fixtures during the term of the lease and at the expiration of the lease. The removal may be conditioned upon the tenant repairing any damage to the property that results from the removal of the trade fixtures.

A number of judicial tests exist to determine if an article is a fixture. The tests are based upon the extent of the fixture’s annexation to the real property and the adaptation of the fixture to the use of the real property. The more permanent the attachment or annexation, the more likely the court will determine that the item is a fixture. If it is clear that the item has been specifically constructed and adapted to enhance the use of a particular building, such as a hot tub on the deck of a house, then the item is more likely to be a fixture. In addition, courts pay strict attention to the intention of the parties. If it is clear from the circumstances surrounding be a fixture and part of the real property, this will be given weight by the court. In addition, if the parties have indicated in writing an intention that an item shall be a fixture or shall not be a fixture, a court will enforce this written intention.

Often the question of whether an object is a fixture or not is really a question of who gets the property, and the answer varies according to the context in which the question is asked. The question is raised in disputes between landlords and tenants, mortgagors and mortgagees, sellers and buyers, and lenders and creditors. For example, in a seller and purchaser dispute, the law generally favors the purchaser and holds that any personal property attached to the home or building are considered fixtures and will transfer with the real property unless the seller either has removed the fixtures before the sale or reserved ownership in the contract or deed. The requirements of justice and fairness in a particular case may determine the outcome of whether an object on the subject.

The classification of an item as a fixture is important because if the item is a fixture, it is part of the real property and will be transferred with the real property unless there is a clear intent for it not to be transferred. This means that if a person buys a building, he or she also obtains all the fixtures within the building. Classification also is important in a loan transaction because if a person pledges real property as security for a debt, not only the real property will be pledged, but also any items deemed to be fixtures located on the real property.

Failure to identify an item as a fixture may send a person to jail, as shown by the case of Ex Parte Brown.

金融代写|高级房地产法代写Advanced Real Estate Law代考|Physical Elements of Real Property

As previously discussed, real property is land and those things, such as houses or buildings, which are attached to the land. The definition of real property, however, includes more than land and things that are attached to the land. Real property includes everything beneath the surface of the earth and in the airspace above. Ancient laws decreed that an owner of the earth’s surface rights of ownership extended from the surface downward to the center of the earth and upward indefinitely to the stars.

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高级房地产法代写

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通常很容易判断一个项目是个人财产还是不动产,但在某些情况下,确定可能很困难。例如,位于房屋厨房中的炉灶和冰箱。这些物品是不动产还是个人财产?这个问题的答案受固定装置定律的约束。

固定装置是安装在土地或建筑物上或附着在土地上或建筑物上的个人财产物品,例如空调装置或洗碗机,并且在附加物上,法律将其视为不动产的一部分。术语“贸易固定装置”用于描述租户为协助租户开展业务而安装在物业上的架子,柜台和其他装饰品。大多数州允许租户在租约期限内和租约到期时移除贸易定着物。拆除的条件可能是租户修复因拆除贸易固定装置而对财产造成的任何损坏。

存在许多司法测试来确定物品是否是固定装置。测试基于固定装置对不动产的兼并程度以及固定装置对不动产使用情况的适应性。扣押或兼并越持久,法院就越有可能确定该物品是定着物。如果很明显,该物品已被专门建造和调整,以增强特定建筑物的使用,例如房屋甲板上的热水浴缸,那么该物品更有可能是固定装置。此外,法院严格关注当事人的意图。如果从周围情况下可以清楚地看出,这是固定装置和不动产的一部分,则法院将给予重视。此外,如果当事人以书面形式表明某项应为定着物或不得定着物的意图,法院将执行该书面意向。

通常,一个物体是否是固定装置的问题实际上是一个谁获得财产的问题,答案根据提出问题的上下文而有所不同。房东和房客、抵押人和抵押权人、卖方和买方以及贷款人和债权人之间的纠纷提出了这个问题。例如,在卖方和买方纠纷中,法律通常有利于买方,并认为附着在房屋或建筑物上的任何个人财产都被视为固定装置,并将与不动产一起转让,除非卖方在出售前移除了固定装置或在合同或契约中保留了所有权。在特定案件中,正义和公平的要求可能决定是否对该主题进行客体的结果。

将项目分类为固定装置很重要,因为如果该项目是固定装置,则它是不动产的一部分,并将与不动产一起转移,除非有明确的意图不转让。这意味着,如果一个人购买了一座建筑物,他或她也会获得建筑物内的所有固定装置。分类在贷款交易中也很重要,因为如果一个人抵押不动产作为债务担保,不仅不动产将被质押,而且任何被视为定着物的项目都将位于不动产上。

未能将物品识别为固定装置可能会将某人送入监狱,如Ex Parte Brown的案件所示。

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如前所述,不动产是土地和那些附着在土地上的东西,如房屋或建筑物。然而,不动产的定义不仅包括土地和附着在土地上的东西。不动产包括地球表面以下和上方空域中的一切。古代法律规定,地球表面所有权的所有者从表面向下延伸到地球中心,并无限期地向上延伸到恒星。

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微观经济学代写

微观经济学是主流经济学的一个分支,研究个人和企业在做出有关稀缺资源分配的决策时的行为以及这些个人和企业之间的相互作用。my-assignmentexpert™ 为您的留学生涯保驾护航 在数学Mathematics作业代写方面已经树立了自己的口碑, 保证靠谱, 高质且原创的数学Mathematics代写服务。我们的专家在图论代写Graph Theory代写方面经验极为丰富,各种图论代写Graph Theory相关的作业也就用不着 说。

线性代数代写

线性代数是数学的一个分支,涉及线性方程,如:线性图,如:以及它们在向量空间和通过矩阵的表示。线性代数是几乎所有数学领域的核心。



博弈论代写

现代博弈论始于约翰-冯-诺伊曼(John von Neumann)提出的两人零和博弈中的混合策略均衡的观点及其证明。冯-诺依曼的原始证明使用了关于连续映射到紧凑凸集的布劳威尔定点定理,这成为博弈论和数学经济学的标准方法。在他的论文之后,1944年,他与奥斯卡-莫根斯特恩(Oskar Morgenstern)共同撰写了《游戏和经济行为理论》一书,该书考虑了几个参与者的合作游戏。这本书的第二版提供了预期效用的公理理论,使数理统计学家和经济学家能够处理不确定性下的决策。



微积分代写

微积分,最初被称为无穷小微积分或 “无穷小的微积分”,是对连续变化的数学研究,就像几何学是对形状的研究,而代数是对算术运算的概括研究一样。

它有两个主要分支,微分和积分;微分涉及瞬时变化率和曲线的斜率,而积分涉及数量的累积,以及曲线下或曲线之间的面积。这两个分支通过微积分的基本定理相互联系,它们利用了无限序列和无限级数收敛到一个明确定义的极限的基本概念 。



计量经济学代写

什么是计量经济学?
计量经济学是统计学和数学模型的定量应用,使用数据来发展理论或测试经济学中的现有假设,并根据历史数据预测未来趋势。它对现实世界的数据进行统计试验,然后将结果与被测试的理论进行比较和对比。

根据你是对测试现有理论感兴趣,还是对利用现有数据在这些观察的基础上提出新的假设感兴趣,计量经济学可以细分为两大类:理论和应用。那些经常从事这种实践的人通常被称为计量经济学家。



MATLAB代写

MATLAB 是一种用于技术计算的高性能语言。它将计算、可视化和编程集成在一个易于使用的环境中,其中问题和解决方案以熟悉的数学符号表示。典型用途包括:数学和计算算法开发建模、仿真和原型制作数据分析、探索和可视化科学和工程图形应用程序开发,包括图形用户界面构建MATLAB 是一个交互式系统,其基本数据元素是一个不需要维度的数组。这使您可以解决许多技术计算问题,尤其是那些具有矩阵和向量公式的问题,而只需用 C 或 Fortran 等标量非交互式语言编写程序所需的时间的一小部分。MATLAB 名称代表矩阵实验室。MATLAB 最初的编写目的是提供对由 LINPACK 和 EISPACK 项目开发的矩阵软件的轻松访问,这两个项目共同代表了矩阵计算软件的最新技术。MATLAB 经过多年的发展,得到了许多用户的投入。在大学环境中,它是数学、工程和科学入门和高级课程的标准教学工具。在工业领域,MATLAB 是高效研究、开发和分析的首选工具。MATLAB 具有一系列称为工具箱的特定于应用程序的解决方案。对于大多数 MATLAB 用户来说非常重要,工具箱允许您学习应用专业技术。工具箱是 MATLAB 函数(M 文件)的综合集合,可扩展 MATLAB 环境以解决特定类别的问题。可用工具箱的领域包括信号处理、控制系统、神经网络、模糊逻辑、小波、仿真等。

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